Đồng Nai là thị trường tiềm năng nhất hiện nay về bất động sản, đặc biệt khi sân bay quốc tế Long Thành đang triển khai xây dựng quyết liệt và khẩn trương.
Tuy nhiên, bên cạnh sự phát triển, thị trường này cũng xuất hiện nhiều rủi ro về quy hoạch, phân lô và đặc biệt lợi dụng sự cả tin của nhà đầu tư, một số đơn vị môi giới có dấu hiệu lừa đảo khách hàng để trục lợi. Bàn về những rủi ro khi đầu tư nhà đất tại Đồng Nai, luật sư Lâm Đăng Phúc, Phó giám đốc Hãng Luật Nguyên Giáp nhìn nhận; có 3 hiện trạng rủi ro thường gặp trong giao dịch đất tại Đồng Nai hiện này, gồm:
Thứ nhất: Tiến hành thực hiện hoạt động giao dịch thông qua giấy viết tay
Loại hình giao dịch này người bán dù có hay không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi thực hiện giao dịch người mua vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu chưa có giấy chứng nhận nhưng lại rao bán là sai luật, trường hợp này, khách hàng sẽ gánh chịu toàn bộ thiệt hại. Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chỉ thực hiện giao dịch viết tay mà không qua hợp đồng công chứng, người mua vào rất dễ rơi trúng những trường hợp nhà đất gặp tranh chấp, bị kiện tụng hay vấn đề pháp lý khác.
Thứ hai: Hiện trạng giao dịch mua bán đất nông nghiệp tự phân lô bán nền
Thường thì loại giao dịch này, chủ đầu tư không thông qua trình tự quy định pháp luật mà tự phân lô bán khi chưa có giấy phép. Người mua rất dễ gặp rủi ro khi cần chuyển đổi thủ tục giấy tờ xây dựng.
Thứ ba: Đầu tư chạy theo quy hoạch hạ tầng
Một trong những yếu tố không lường trước được của loại hình đầu tư này là đôi khi dự án sẽ có sự điều chỉnh. Nếu người mua không có nguồn tài chính ổn định, không dự trù hướng đi lâu dài rất dễ rơi vào khốn đốn khi quy hoạch phát triển dự án bị kéo dài vượt thời hạn dự kiến.
Ngoài ra, có những trường hợp dự án đất nền tạm gọi là “chính thống”, đúng thủ tục pháp luật nhưng phân phối qua đơn vị môi giới, và nhiều môi giới sử dụng chiêu trò. Chẳng hạn, môi giới bằng nhiều thủ thuật và móc nối với các bên để tự nhận là chủ đầu tư dự án, viết các hợp đồng mua bán nhưng thực tế người mua sẽ không thể ra sổ vì không phải hợp đồng được ký với nhà đầu tư thực thụ. Ông Phúc khuyến nghị cho người mua nên tìm hiểu kỹ những chủ đầu tư, sàn môi giới và tìm địa chỉ tin cậy, uy tín để gửi gắm niềm tin.
Trả lời vấn đề này, ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, để minh bạch thông tin về BĐS, ngoài các thông tin về quy hoạch chi tiết dự án mà Đồng Nai đã công khai trên website của tỉnh, hiện tại Sở xây dựng đang kết hợp với Bộ xây dựng thành lập hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường BĐS. Dự kiến, tháng 11 sẽ được tập huấn phần mềm để kết nối toàn quốc. Qua đó, giúp nhà đầu tư kiểm tra các thông tin quy hoạch của tỉnh, dự án của chủ đầu tư… Ngoài ra tỉnh đang đi đến sửa chữa lại những quy định về tách thửa, đề nghị bổ sung sửa đổi Luật Đất đai, Luật Quy hoạch cho ăn khớp, giúp thị trường minh bạch và lành mạnh hơn.
—
Quý khách hàng quan tâm đầu tư sản phẩm BĐS tại Đồng Nai, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ thông tin đầy đủ nhất về quy hoạch, thị trường… cùng những sản phẩm bđs an toàn – tiềm năng sinh lời cao.
CÔNG TY CỔ PHẨN ĐẦU TƯ BĐS MAXREAL
Địa chỉ: Số 69, Bạch Đằng, P2, Tân Bình, HCM
Điện thoại: 0987 050 318
Thu nhập bình quân đầu người Bình Dương 3 năm liên tiếp cao nhất nước – Điểm đến đầu tư hấp dẫn
Theo số liệu mới nhất từ Tổng cục Thống kê, Bình Dương tiếp tục giữ...
xem thêmTh5
Nên Mua Đất Bình Dương Hay Hồ Chí Minh? Phân Tích Chi Tiết 2025
Trước khi Bình Dương sáp nhập HCM, câu hỏi "nên mua đất Bình Dương hay...
xem thêmTh5
Tại sao khu đô thị Alana City đạt chuẩn ALL IN ONE?
Với định hướng phát triển toàn diện, Alana City được đánh giá là KĐT chuẩn...
xem thêmTh5
Khánh thành trường mầm non Montessori Uranus – KĐT ALana sắp đón 900 bé vào học.
Khu đô thị ALana City chuẩn bị đón chào 900 bé vào nhập học sau...
xem thêmTh5
Hệ Tiện Ích “Khủng” Của Khu Đô Thị Alana City
Alana City không chỉ là một khu đô thị hiện đại mà còn là nơi...
xem thêmTh5
Phân tích chuyên sâu: Tiềm năng đầu tư khu đô thị ALana City
Khu đô thị ALana City tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường tạo...
xem thêmTh5
Bất động sản Bình Dương sẽ tăng giá thêm bao nhiêu % sau sáp nhập với Tp.HCM?
Kể từ thời điểm có thông tin sáp nhập với Tp.HCM, bất động sản Bình...
xem thêmTh5
Bình Dương thu hút gần 700 triệu USD vốn FDI trong quý 1/2025
Trong quý 1 năm 2025, toàn tỉnh thu hút được gần 700 triệu đô la...
xem thêmTh5