Lợi nhuận khi mua
Lợi nhuận khi mua là bạn mua được lô đất giá rẻ hơn thị trường. Vậy đâu là cách bạn nhận biết là giá bạn mua vào là tốt nhất. Đây là 2 cách:
- Mua giá thấp hơn định giá ngân hàng
- Mua giá thấp hơn giá lô cùng vị trí và khu vực
- Mua với chiết khấu cao
Lợi nhuận khi mua sẽ giúp bạn có độ an toàn khi thoát hàng nếu có vì chỉ cần bạn bán giá ngang thị trường hoặc thấp hơn thị trường nhưng đúng lợi nhuận kỳ vọng là bạn đã có lời.
Thay đổi giá trị
Thay đổi bên ngoài:
- Cải tạo hình thể lô đất như san nền, xây cây cảnh…..
- Cải tạo đường trước đất từ 3 m lên 5 m….
- Làm bờ kè, tường bao, ống cống, đường điện…
- Làm hình ảnh marketing như tổng thể khu vực, quy hoạch…
Thay đổi bên trong
- Thay đổi pháp lý: đất không có sổ sang đất có sổ, đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Mua lô lớn, tách lô nhỏ….
- Thay đổi công năng: xây dựng tạo mô hình như mua đất SKC, xây cụm công nghiệp…mua đất nông nghiệp tạo thành farm.
Khai thác dòng tiền
Cải tạo, xây dựng để cho thuê, cách này tạo dòng tiền đều để bạn có thể có thu nhập hàng ngày, hàng tháng.
Thị trường tăng giá
nhà đầu tư chọn phương pháp này thì cần lựa chọn thị trường đúng. Cách lựa chọn thị trường đúng
- Nội lực kinh tế của khu vực thị trường bạn đầu tư như thu nhập bình quân/ người, thu hút vốn FDI, Cán cân kinh tế…
- Các chính sách ảnh hưởng tới thị trường này như luật phân lô, tách thửa….
- Vốn hạ tầng
- Thị trường vĩ mô và cú hích kinh tế
- Thay đổi chính sách như thị xã lên thành phố, thành phố loại 3 lên loại 2…
Ví dụ: Thị trường Đồng Nai tại sao đang rất tiềm năng?
- Nội lực kinh tế Đồng Nai rất cao vì Đồng Nai có nhiều KCN nhất trên Việt Nam và Đồng Nai luôn có mức tăng trưởng >7%/năm, đặc biệt là thu nhập bình quân/người của Đồng Nai đứng thứ 3 trên Việt Nam
- Việc hạn chế phân lô đã làm cho nguồn cung Đồng Nai rất hiếm, đó là cơ hội để bạn sở hữu đất có sổ sẽ tăng giá.
- Vốn hạ tầng của Đồng Nai lên tới 25 tỷ USD đền năm 2030 đó là nguồn lực cực lớn, đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành có tổng vốn đầu tư lên tới 16 tỷ USD
- Đồng Nai đang phát triển và được tạo điều kiện để lên thành phố trực thuộc trung ương
- Huyện Trảng Bom lên thị xã, Long Thành lên thành phố…
Xem thêm
