Quyết định 32 vừa ban hành của UBND TP.HCM về việc xác định định mức dân số theo diện tích sàn (25-32m²/người) đang tạo nên một cơn địa chấn cho thị trường căn hộ. Khi không gian sống tại trung tâm bị siết chặt, những đại đô thị có mật độ thấp như Alana City chính là lời giải hoàn hảo cho bài toán chất lượng sống
Quy định mới của UBND TP.HCM (Quyết định 32):
- TP.HCM chính thức ban hành Quyết định 32 quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư và chung cư hỗn hợp.
- Đây là công cụ để thành phố kiểm soát quy mô dân số nhà cao tầng, phục vụ công tác quy hoạch hạ tầng và phát triển đô thị bền vững.
- Thành phố yêu cầu diện tích sàn nhà ở bình quân phải đạt từ 25 – 32 m²/người. Cách tính toán được chia theo từng giai đoạn dự án:
- Giai đoạn quy hoạch (1/500) & Chấp thuận chủ trương đầu tư: Dân số được tính gắn với mục tiêu diện tích sàn bình quân khoảng 32 m²/người.
- Giai đoạn cấp phép xây dựng: Dân số được tính theo chỉ tiêu bình quân 3,5 người/căn hộ hoặc quy đổi dựa trên số phòng và diện tích sử dụng thực tế
Cách quy đổi dân số theo diện tích căn hộ thương mại:
| Loại căn hộ | Diện tích sử dụng | Dân số quy đổi |
| 1 phòng ở | 25-32 m2 | 1 người |
| 1 phòng ở | Trên 32-56 m2 | 2 người |
| 2 phòng ở | Trên 56-64 m2 | 2 người |
| 2 phòng ở | Trên 64-96 m2 | 3 người |
| 3 phòng ở | Trên 96-128 m2 | 4 người |
| 3 phòng ở | Trên 128-160 m2 | 5 người |
| Từ 4 phòng ở | Trên 160 m2 | Tối đa 6 người |
Với căn hộ tái định cư và nhà ở xã hội, căn hộ một phòng ở diện tích 25-32 m2 tính một người; từ 32 m2 đến dưới 45 m2 tính 1,5 người. Căn hộ hai phòng ở diện tích 45-55 m2 tính hai người; từ 55-70 m2 tính 2,5 người; từ 70-75 m2 tính ba người.
Căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội:
| Loại căn hộ | Diện tích sử dụng | Dân số quy đổi |
| 1 phòng ở | 25-32 m2 | 1 người |
| 1 phòng ở | 32-<45 m2 | 1,5 người |
| 2 phòng ở | 45-55 m2 | 2 người |
| 2 phòng ở | 55-70 m2 | 2,5 người |
| 2 phòng ở | 70-75 m2 | 3 người |
Lợi thế của Alana City trước quy định mới của Thành phố
Việc TP.HCM siết chặt tiêu chuẩn diện tích sàn chính là đòn bẩy trực tiếp thúc đẩy làn sóng dịch chuyển về Alana City. Dự án không chỉ đáp ứng mà còn vượt trên những tiêu chuẩn khắt khe nhất về môi trường sống bền vững
Alana City sở hữu quỹ đất rộng và hạ tầng hoàn thiện, không bị áp lực về mật độ dân cư quá cao như chung cư trung tâm. Điều này đảm bảo hạ tầng nội khu dự án sẽ luôn bền đẹp, không bị xuống cấp nhanh do quá tải dân số.
Khách hàng sẽ có xu hướng chọn nhà phố hoặc căn hộ tại Alana City để tận hưởng diện tích sử dụng thực tế lớn hơn trên mỗi đầu người so với việc phải chi trả giá cao cho không gian chật hẹp tại trung tâm TP.HCM.
