Theo dự đoán từ các chuyên gia, trong giai đoạn 2020 – 2024, tỉnh Đồng Nai sẽ tập trung phát triển cho 4 khu vực đô thị mới gồm: TP. Biên Hòa, huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch & huyện Trảng Bom. Bởi vậy mặt bằng giá đất nền tại đây sẽ có tiềm năng tăng mạnh. Trong bài viết này,Maxreal sẽ báo giá đất Biên Hòa, Đồng Nai – Đất thổ cư giai đoạn 2020 – 2024 cho bạn tham khảo.

Báo giá đất Biên Hòa, Đồng Nai – Đất thổ cư giai đoạn 2020 – 2024

So với mặt bằng chung của giá đất toàn tỉnh, thì giá đất Biên Hòa, Đồng Nai đang cao hơn khoảng 45%. Toàn bộ diện tích tự nhiên của TP Biên Hòa đều là đất đô thị nên mặt bằng giá sẽ tương đối cao. Giá đất Biên Hòa, Đồng Nai có biên độ giao động khá rộng, từ 4 – 40 triệu đồng/m2. Hầu hết đất ở tại vị trí đầu đều ở mức 10 triệu/m2 trở lên. Khu vực đất nền có giá dưới 5 triệu/m2 là khá hiếm.

Trên thực tế, giá đất Biên Hòa đang có sự chênh lệch cao hơn gấp nhiều lần ở các địa điểm khác nhau. Nhiều lô đất nền trên các tuyến đường quan trọng như: đường 30 tháng 4, đường Hà Huy Giáp, đường Cách mạng Tháng 8, đường Đồng Khởi,… có giá bán lên đến 80 – 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá đất ở trên thực tế cũng giao động ở mức trung bình từ 8 – 22 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư thấp nhất được ghi nhận là 4 triệu/m2, thuộc nhóm nhà đất vùng ven hoặc sâu trong hẻm nhỏ, hay các lô đất bị hạn chế xây dựng.

Cụ thể, giá đất Biên Hòa, Đồng Nai của từng tuyến tuyến đường như sau:

Trên đây là bảng giá đất Biên Hòa, Đồng Nai giai đoạn 2020 – 2024. Đây cũng là cơ sở để người dân định giá đất nền khi mua bán. Tuy nhiên mức giá này cũng sẽ chênh lệch khá lớnvới giá thực tế. Bạn chỉ có thể tham khảo để định giá, tránh trường hợp bị người bán hét giá trên trời.

Trong giai đoạn 5 năm, bảng giá này có thể sẽ được điều chỉnh để phù hợp với thực tế. Quý khách nên cập nhật bảng giá thường xuyên từ Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Đồng Nai để chắc chắn có được bảng giá đất Biên Hòa, Đồng Nai chính xác nhất.

Tiềm năng tăng giá của đất nền Biên Hòa, Đồng Nai

Tiềm năng tăng giá của đất nền Biên Hòa, Đồng Nai là vô cùng lớn bởi TP này sở hữu vị trí chiến lược và đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng đô thị, hệ thống giao thông cùng hệ thống tiện ích…

1. Về vị trí địa lý

TP Biên Hòa nằm ở phái Tây của tỉnh Đồng Nai, có tổng diện tích 264.08km2 và hiện là đô thị loại 1 duy nhất của tỉnh. Bởi vậy thành phố này hiện đang sở hữu vị trí địa lý lý tưởng với khả năng kết nối vùng tối ưu:

• Phía bắc: giáp với huyện Vĩnh Cửu.
• Phía nam: giáp với huyện Long Thành.
• Phía đông: giáp với huyện Trảng Bom.
• Phía tây: giáp TX Tân Uyên, TP Dĩ An, Bình Dương và Quận 9, TP HCM

Hiện tại, TP Biên Hòa là đầu mối giao thông kinh tế trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ & là cửa ngõ phía Đông của TP HCM. Cách trung tâm TP HCM 30km, cách TP Vũng Tàu 90km.

2. Về phát triển kinh tế, xã hội

Sở hữu điều kiện lý tưởng về quỹ đất nền, khí hậu, vị trí địa lý,… TP Biên Hòa hiện đang là đơn vị hành chính đóng góp lớn nhất vào cơ cấu kinh tế của tỉnh Đồng Nai.

TP Biên Hòa đã trở thành đô thị loại 1 với hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển, là đô thị đông dân thứ 3 cả nước với > 1 triệu người (sau HN và TP.HCM), thu nhập bình quân đầu người (GDP) cao > 2 lần so với bình quân cả nước. Đây cũng là trung tâm công nghiệp quan trọng của nước ta. Trên địa bàn TP đang có hàng loạt khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp lớn đã phát triển nhiều năm.

* Các KCN tiêu biểu:

• KCN Biên Hòa 1/Bien Hoa I Industrial Zone với diện tích335 ha.
• KCN Biên Hòa 2/Bien Hoa II Industrial Zone với diện tích 365 ha.
• KCN Amata/Amata industrial park với diện tích 674 ha.
• KCN Loteco/The Long Binh Industrial Zone Development với diện tích 100 ha.
• KCN Agtex Long Bình/Agtex Long Binh Industrial Park – AGTEX 28 với diện tích 43 ha.
• KCN Tam Phước/Tam Phuoc Industrial Park với diện tích 323 ha.

* Các cụm công nghiệp truyền thống/thủ công mỹ nghệ:

• Cụm công nghiệp Gốm sứ Tân Hạnh với diện tích 32ha.
• Cụm công nghiệp Dốc 47 với diện tích 97ha.
• Cụm công nghiệp chế biến gỗ Tân Hòa với diện tích 39ha.
• Vùng thủ công mỹ nghệ đá Bửu Long.
• Vùng sản xuất gốm Tân Vạn, Bửu Long, Hiệp Hòa.
• Vùng sản xuất đồ gỗ & trang trí nội thất gồm Tân Hòa, Tân Biên.

4. Về cơ sở hạ tầng

Là đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh Đồng Nai và là đô thị lớn của vùng ven TP HCM, TP Biên Hòa đang sở hữu lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng. Đặc biệt là hệ thống giao thông. Nhiều năm qua, TP Biên Hòa đã được đầu tư hàng loạt dự án tầm cỡ như:

• Cao Tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (kết nối TP Biên Hòa với Sân bay Long Thành & TP Vũng Tàu; giảm tải cho QL51
• Tuyến đường Sắt Metro Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hòa.
• Đường Nguyễn Hữu Cảnh (trục trung tâm TP).
• Hệ thống Cầu đường bộ Cù lao Phố (kết nối giao thông đô thị), cầu Thống Nhất, cầu An Bình,..
• Đường Hương Lộ 2 (kết nối Ngã 4 Vũng Tàu & trung tâm TP với Đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây), Tuyến đường nối 3 QL huyết mạch (QL 1A, QL 1K, QL 51).
• Bờ kè và đường ven sông Cái – đường Trần Phú.
• Bờ kè và đường ven sông Đồng Nai – đường Nguyễn Văn Trị nối dài (từ Cầu Hóa An đến Bến Đò Trạm).
• Nút giao thông ngã 4 Kẻ Sặt – BV Thống Nhất, Ngã tư Phát triển, Ngã tư Bồn Nước.
• Nâng cấp và mở rộng đường Bùi Văn Hòa.
• Nâng cấp cải tạo xây dựng mới các tuyến đường trung tâm TP: Tuyến Đường sắt Bắc Nam đoạn Trảng Bom – Hòa Hưng (xây mới ga Biên Hòa về phía nam tại P. Phước Tân) & kết nối tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu.
• Đường Vành đai 3.
• …

Ngoài ra, TP Biên Hòa cũng đã được đầu tư nhiều dự án cơ sở hạ tầng nội bộ với tổng số vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Lợi thế này đã giúp cho giá đất nền Biên Hòa có tiềm năng tăng lên.

Để biết thêm thông tin chi tiết về giá đất nền Biên Hòa, Đồng Nai, vui lòng liên hệ Hotline: 0987 050 318

Maxreal giới thiệu đến bạn dự án đất nền Đồng Nai giá rẻ HOT nhất hiện nay:

KHU DÂN CƯ AIRPORT CITY GATE ĐẤT NỀN ĐỒNG NAI