1. Đất nền khu dân cư hiện hữu là gì?
2. Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là thuộc dự án chính thức do chủ đầu tư quy hoạch và được cơ quan thẩm quyền cấp phép, thực trạng của khu đất này chuẩn bị tiến hành xây dựng hạ tầng (hạ tầng chưa hoàn thiện). Dự án đất nền này sẽ được quy hoạch một cách rõ ràng và chi tiết (hay là quy hoạch 1/500). Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện trong việc đền bù hay giải toả đất, chuẩn bị các hồ sơ và giấy tờ liên quan đến mảnh đất này.
Yêu cầu của đất nền dự án cần phải đảm bảo: Quy hoạch phụ hợp với tầm chính của địa phương (1/2000), Có tiện ích khu vực xung quanh; Được phê duyệt và có quy hoạch rõ ràng; Mục đích dùng để xây dựng các khu dân cư hoặc khu sinh thái,…Hệ thống giao thông tiện lợi và có sự đồng bộ.
3. Tại sao các nhà đầu tư đang chuyển hướng đất nền dự án sang đất nền khu dân cư hiện hữu ?
Lý do 1: Đất khu dân cư hiện hữu có tính thanh khoản tốt hơn vì giá rẻ và phù hợp nhu cầu để ở của dân.
Lý do 2: Đất nền dự án thường ra sổ chậm hoặc có dự án treo không ra được sổ gây mất niềm tin đối với khách hàng, còn đất khu dân cư hiện hữu đa số có sổ và công chứng ngay.
Lý do 3: Đất khu dân cư thì xây dựng và ở được ngay do khu vực đã có các tiện ích như trường, bệnh viện, khu công nghiệp… còn đất dự án thì phải chờ dân cư đủ thì nhà đầu tư mới xây tiện ích
Lý do 4: Đất nền dự án phụ thuộc vào “sức khỏe” của chủ dự án, khi thị trường biến động nhanh như hiện nay thì sự phụ thuộc đó không chắc chắn và nguy cơ chậm/ thu hồi cao, còn đất nền khu dân cư hiện hữu thì tách biệt và công chứng sang tên sở hữu ngay.
Lý do 5: Các vấn đề phát sinh khác như thuế, quy hoạch chỉnh sửa, hạ tầng..làm cho sự không chắc chắn khi sở hữu sổ chờ đã làm nhà đầu tư không quan tâm nhiều đến đất dự án.
