Bảng giá đất Hồ Chí Minh mới tăng cao
Theo đó, giá đất cao nhất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1), có giá lên đến 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với bảng giá chưa sửa đổi.
Đường Hàm Nghi, đường Hàn Thuyên (Quận 1) cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với bảng giá cũ.
Ở các huyện vùng ven có sự thay đổi mạnh nhất. Cụ thể, đường Song Hành quốc lộ 22 giá cao nhất là 32 triệu đồng/m2, hay đường Đặng Công Bình là 18,5 triệu đồng/m2.
Chí phí đầu vào tăng cao làm đẩy giá dự án cao.
Bảng giá đất tại TPHCM tăng cao khiến chủ đầu tư dự án bất động sản phải đối diện với khó khăn khi bỏ chi phí nhiều hơn để tạo ra quỹ đất phát triển dự án. Khi đó, thị trường sẽ sàng lọc. Chủ đầu tư có năng lực tài chính lớn mới có thể có quỹ đất, phát triển dự án.
“Thị trường sẽ ít nguồn cung hơn. Chủ đầu tư không thể đi tìm khu vực quy hoạch mới để phát triển dự án vì không đủ khả năng để gom mua đất lẻ của người dân rồi bồi thường theo giá thị trường”.
Ngoài ra,Theo Luật Đất đai trước đây, nghĩa vụ tài chính được ước tính khác nhau giữa đất trong và ngoài hạn mức, cụ thể là với đất trong hạn mức sẽ tính theo bảng giá đất còn đất ngoài hạn mức tính theo giá đất cụ thể.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 hiện hành đã không còn phân biệt này. Toàn bộ diện tích sẽ áp dụng giá theo bảng giá đất. Như vậy với việc áp giá theo bảng giá đất mới (tăng cao hơn nhiều lần so với bảng giá đất cũ) sẽ làm tăng nghĩa vụ tài chính trên phần diện tích trong hạn mức, làm tăng chi phí cho nghĩa vụ tài chính trên phần diện tích này.
Từ 01/01/2026, áp dụng bảng giá đất Hồ Chí Minh mới.
Cơ hội cho an cư và đầu tư khi giá đất các khu vực Tp. Hồ Chí Minh mới (Bình Dương cũ) trước khi điều chỉnh giá theo giá đất Hồ Chí Minh mới.
Như vậy, các dự án hình thành từ 01/01/2026 sẽ chắc chắn có giá chuyển thổ cư rất cao và ảnh hưởng tới giá bán cao.
