Khu đô thị là gì? và tại sao Alana City đạt chuẩn khu đô thị.

📍 KHU ĐÔ THỊ LÀ GÌ?

Để một dự án bất động sản được gọi là “khu đô thị”, theo quy định tại Nghị định 11/2013/NĐ-CP và các quy chuẩn xây dựng Việt Nam, cần đáp ứng các tiêu chí chính sau đây:

✅ 1. Quy mô diện tích

  • Tối thiểu 20 ha (theo thông lệ thị trường).

  • Với các khu đô thị loại nhỏ có thể từ 5 ha trở lên nếu nằm trong khu vực nội thành hoặc có quy hoạch chi tiết phù hợp.

✅ 2. Chức năng sử dụng đất hỗn hợp

Phải có đầy đủ các phân khu chức năng, bao gồm:

  • Khu nhà ở (biệt thự, nhà liên kế, chung cư…)

  • Đất công trình công cộng: trường học, y tế, chợ, trung tâm thương mại, hành chính, văn hóa…

  • Đất cây xanh – công viên, thể dục thể thao.

  • Giao thông nội khu: đường nội bộ, bãi đỗ xe…

  • Hạ tầng kỹ thuật: cấp thoát nước, điện, viễn thông…

✅ 3. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

  • Đường giao thông nội bộ tối thiểu phải được rải nhựa hoặc bê tông.

  • Có hệ thống cấp thoát nước, xử lý nước thải, chiếu sáng, điện lưới, thông tin liên lạc…

  • Kết nối đồng bộ với hạ tầng bên ngoài (tỉnh lộ, quốc lộ hoặc các tuyến kết nối đô thị lớn).

✅ 4. Hạ tầng xã hội thiết yếu

  • Có trường học, mẫu giáo, nhà sinh hoạt cộng đồng, y tế cơ bản…

  • Diện tích cây xanh theo quy định: tối thiểu 2-3 m²/người.

  • Có tỷ lệ đất công trình công cộng đúng theo quy chuẩn đô thị (tùy cấp đô thị).

✅ 5. Phù hợp với quy hoạch đô thị

  • Dự án phải nằm trong quy hoạch được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền (quy hoạch chung/xây dựng 1/500).

  • Phù hợp với định hướng phát triển đô thị của địa phương, cấp đô thị (I, II, III, IV, V).

✅ 6. Có dân cư sinh sống hoặc quy hoạch hình thành cộng đồng cư dân lâu dài

  • Không chỉ là dự án để bán đất nền mà cần có định hướng hình thành một khu dân cư có cộng đồng sống ổn định.

📍 TẠI SAO ALANA CITY ĐẠT CHUẨN KHU ĐÔ THỊ?

1. Quy mô diện tích đủ điều kiện

  • Tổng diện tích khoảng 41,9 ha, mật độ xây dựng chỉ 48%.

2. Pháp lý rõ ràng

  • Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ ngày 16/03/2022 và quyết định chủ trương đầu tư ngày 26/01/2022 

3. Hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ

  • Hệ thống cơ sở hạ tầng nội khu hoàn thiện: đường nội bộ rộng 12–26 m, điện âm, nước máy, xử lý nước thải riêng, ánh sáng đường

  • Tiện ích nội khu gồm: trường học mầm non đến tiểu học, trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, shophouse, trạm y tế quốc tế, phố đi bộ, sân thể thao, an ninh 24/7… rất đầy đủ 

4. Chức năng đa dạng

  • Sản phẩm gồm đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse – tức là có kết hợp khu nhà ở, kinh thương mại, dịch vụ – phù hợp với mô hình khu đô thị.

5. Vị trí thuộc Tp. Hồ Chí Minh – Thành phố trực thuộc TW

  • Alana City có vị trí vàng tại xã Phước Hòa, Tp. Hồ Chí Minh – Đây là khu vực kinh tế mới của trục kinh tế Đông Bắc Hồ Chí Minh.

6. Tính hình thành cộng đồng cư dân

  • Với hơn 2.760 sản phẩm và hướng đến phục vụ gần 10.000 người sinh sống ổn định trong khu vực

Tóm lại:

✅ Tiêu chí Khu đô thị ALana City
Diện tích ≥20 ha ✔️ (~42 ha)
Phê duyệt quy hoạch 1/500 ✔️ (QĐ 16/03/2022)
Hạ tầng & tiện ích nội – ngoại khu ✔️ (trường học, y tế, thương mại, công viên…)
Chức năng hỗn hợp ✔️ (đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse)
Cộng đồng dân cư ổn định ✔️ (~10.000 người)

👉 Vậy nên, dự án Alana City hoàn toàn xứng đáng được gọi là “khu đô thị” theo cả tiêu chí pháp lý lẫn thị trường.

Xem thêm:

Khu đô thị Alana City – Hồ Chí Minh

0987050318