7 bí kíp đầu tư bất động sản kinh điển

Đầu tư bất động sản theo dạng “nước chảy vào chổ trũng”

Ý của quy luật này trong bất động sản là nhà đầu tư luôn tìm nơi có bất động sản giá rẻ hơn để đầu tư. Quy luật này đúng vì lợi nhuận nhà đầu tư luôn mong muốn là “mua rẻ bán đắt” và lãi vốn.

Lưu ý áp dụng quy luật này là hãy tìm chổ trũng mà nước có thể chạy tới hay là bất động sản mà bạn có thể quản lý được về tính thanh khoản. Ví dụ: khi đất nền sốt những năm 2018-2020, nhiều nhà đầu tư tìm tới các khu vực xa như ĐăkNông, Lâm Đồng..để đầu tư và mong muốn sinh lời nhưng nếu không thoát hàng kịp thì giai đoạn 2022-2024 đất nền hết sốt lại ôm hàng tồn vì thực sự những nơi đó không có tính thanh khoản.

Lời khuyên: Chổ trũng nên có độ kiểm soát ví dụ đất nền vùng ven Sài Gòn như Đồng Nai…luôn có mức giá hợp lý và lại có tính thanh khoản cao.

Đầu tư bất động sản theo dạng “vết dầu loang”

Vết dầu loang ý nghĩa trong đầu tư bất động sản là nên đầu tư khu vực vùng ven của lõi trung tâm vì theo thời gian đô thị hóa thì vùng ven lại trở thành trung tâm và giá bất động sản sẽ tăng cao.

Câu chuyện của Vinhome Grand Park là một ví dụ, khoảng 10 năm trước đây Q9 đang là vùng đất giá rẻ và dân cư thưa thớt nhưng hiện nay thì đã trở thành thành phố thủ đức vì mức độ đô thị hóa lan nhanh từ lõi trung tâm Q1.

Lưu ý: Nên hiểu về quy hoạch để đầu tư theo vết dầu loang vì đa số tầm nhìn quy hoạch của vùng ven luôn đi trước 10-20 năm.

Đầu tư bất động sản theo dạng “ăn theo các ông lớn”

“Ăn theo các ông lớn” là cách đầu tư đón sóng các dự án lớn sắp triển khai của chủ đầu tư lớn như Vingroup, Novaland….

Ví dụ như Novaland đầu tư khu đô thị 1000 ha tại Đồng Nai – Aqua city thì những nhà đầu tư biết thông tin sớm sẽ mua đất quanh đó và khi dự án triển khai bán chắc chắn mức giá khu vực sẽ đẩy lên một mức mới.

Lưu ý: Nhà đầu tư nên nắm thông tin có cơ sở chắc chắn cao nhất như quyết định chủ trương, báo cáo thông tin trên sàn chứng khoán, thông tin trên web chủ đầu tư….để đưa ra quyết định để tránh thông tin ảo, thông tin chưa chính xác ví dụ như sóng đầu tư huyện Châu Đức khi có thông tin Vingroup đầu tư nhưng thực tế thì Vingroup mới chỉ đang khảo sát mà thôi.

Đầu tư bất động sản theo dạng “đón sóng hạ tầng”

“đón sóng hạ tầng” là cách đầu tư khôn ngoan vì cơ bản hạ tầng đi đâu thì đô thị hóa tới đó và giá đất sẽ tăng. Hạ tầng sẽ làm giá trị hơn lô đất ví dụ như đất hẻm ra mặt tiền, đất xa trung tâm thành gần trung tâm hơn vì di chuyển nhanh hơn….

Ví dụ như đường Phạm Văn Đồng khi chưa làm thì giá đất quanh đường đó chỉ tầm 18 triệu/m2 nhưng khi hoàn thành thì giá đất đã lên tới 250 triệu/m2 sau 10 năm đầu tư.

Hiện nay làn sóng đầu tư vào đất Đồng Nai theo tiến độ thi công sân bay quốc tế Long Thành là một xu thế đúng.

Lưu ý: Nên ưu tiên hạ tầng theo thứ tự đầu tư đường: cấp quốc gia, cấp tỉnh,cấp huyện và cấp xã và theo tính cấp bách: kẹt xe, giao thương….

Đầu tư bất động sản theo dạng “thay đổi chính sách”

“thay đổi chính sách” là cách đầu tư ăn theo các thay đổi từ nhà nước ví dụ như huyện thành thị xã, thị xã thành thành phố hay luật kinh doanh bất động sản….

Ví dụ như nhà đầu tư đang đầu tư nhiều vào huyện Trảng Bom, Đồng Nai vì có thông tin năm 2025, Trảng Bom lên thị xã thì khi đó đất ONT sẽ thành đất ODT và giá đất sẽ tăng cao…

Lưu ý: nhà đầu tư nên hiểu đúng và đủ chính sách để biết thông tin có chính xác hay không như thông tin huyện Trảng Bom lên thị xã thì đâu là cơ sở, các điều kiện thị xã đã đủ hay chưa….hay luật đất ở 2024 thay đổi thì bảng giá đất thay đổi tăng làm giá thành tăng và chắc chắn giá bán sẽ tăng.

Đầu tư bất động sản theo dạng “ăn chắc mặc bền”

“Ăn chắc mặc bền” là cách đầu tư ăn theo dạng khai thác vì các thứ đã rõ ràng thì lãi vốn sẽ ít nhưng lợi nhuận từ khai thác sẽ cao.

Ví dụ như nhà đầu tư đang đầu tư nhiều vào đất quanh khu công nghiệp Giang Điền (592 ha) huyện Trảng Bom, Đồng Nai vì có thông tin năm 2025, KCN Biên Hòa sẽ dời về đây khi đó với lượng công nhân hiện có 250.000 người + 150.000 người di dời đến thì nhu cầu lưu trú, dịch vụ sẽ cao và làm giá đất tăng.

Đầu tư bất động sản theo dạng “thuyền lên nước lên”

“thuyền lên nước lên” là cách đầu tư ăn theo dạng đầu cơ nhiều vì không quan tâm đến giá mua mà quan tâm sóng thị trường sao cho “lướt sóng” có lời là được.

Ví dụ nhà đầu tư không cần quan tâm miếng đất giá 1 tỷ, 2 tỷ,5 tỷ…mà chỉ cần quan tâm nếu bán miếng đất đó ngay thì lời được bao nhiêu với thị trường hiện tại.

Lưu ý: Cần có thông tin tốt về phân tích thị trường, đặc biệt thị trường khu vực vì liên quan tới tính thanh khoản.

Lời kết

Nhà đầu tư có thể chọn bất kỳ phương thức đầu tư nào cũng tốt nhưng phải có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu về bất động sản, đặc biệt là chuyên sâu khu vực.

Ví dụ: Bạn không nên đầu tư đất Đồng Nai lại đi hỏi môi giới Bình Phước, hay môi giới Hồ Chí Minh vì một khu vực có một đặc thù khác nhau.

Hãy tìm cho mình, nhà môi giới giỏi tại công ty có uy tín thị trường mục tiêu mà bạn muốn đầu tư là cách lựa chọn thông minh nhất.

Xem thêm:

Maxreal và hành trình trở thành công ty bất động sản uy tín nhất Đồng Nai