TRƯỜNG PHÁI ĐẦU CƠ

“Đầu cơ” là những nhà đầu tư muốn đánh nhanh thắng nhanh, kiếm lợi nhuận trong một khoảng thời gian ngắn. Trên thị trường bất động sản hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư theo trường  phái đầu cơ, vì họ không quan tâm đến những giá trị trên bất động sản mà họ có thể khai thác. 

Đặc điểm của đầu cơ

“Mua – bán, bán – mua” hết chốt lãi rồi lại đến cắt lỗ chỉ vì kiếm những khoản lợi nhuận cỏn con. Những nhà đầu tư theo trường phái này chỉ muốn trong thời gian ngắn kiếm ngay cho mình một khoản chênh lệch nhỏ. Nhược điểm của trường phái đầu tư này là nhà đầu tư sẽ không bao giờ định giá được chính những tài sản của bất động sản trong tương lai. 

Ngay khi thị trường bất động sản có biến động xấu. Ngay lập tức hiện ra trong họ là những mối lo chỉ muốn bán thật nhanh bất động sản mà mình đang nắm trong tay. 

“Đầu tư bất động sản là cuộc chơi của trung và dài hạn” Những nhà đầu tư bất động sản là những người ăn đậm ở một vài thương vụ lớn chứ không phải cóp nhặt từ những giao dịch nhỏ!! 

ƯU ĐIỂM

Mua đứt và bán đoạn kiếm ngay lợi nhuận trong khoảng thời gian ngắn. Trong khi họ đang ngồi đếm tiền thì những nhà đâuf tư khác lại đang chờ đợi thị trường phục hồi hoặc bứt phá. 

NHƯỢC ĐIỂM

Quá vội vàng trong việc mua bán, bán mất những tài sản “kim cương” của mình. Khi mà họ ung dung bán bất động sản của mình chỉ kiếm được lợi nhuận gấp hai. Nhưng khi nhìn thấy bất động sản của mình nằm trong tay người khác lợi nhuận sinh 10 đến 20 lần một từ “TIẾC” sẽ không bao giờ mô tả đủ. 

TRƯỜNG PHÁI TĂNG TRƯỞNG

Tìm những thị trường bất động sản có khả năng “bứt phá” trong một vài năm là đặc điểm của nhà đầu tư theo trường phái tăng trưởng. Giống như những thị trường Đồng Nai…. 

Những nhà đầu tư ở trường phái này rất thông minh, có khả năng nhận định thị trường bất động sản tốt. Họ tìm ra những giai đoạn thị trường tiềm năng, xác định chiến lược chiến thuật cụ thể rõ ràng. Sau khoảng 1 đến 3 năm  thị trưởng sẽ bật nhảy và tăng giá rất cao. Đặc biệt là chỉ khoảng 2 năm nữa thôi, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 đi vào hoạt động thì giá đất Đồng Nai sẽ đột biến tăng.

Ví dụ : Khi mua bất động sản với giá 12 triệu/ mét vuông nhưng khi đến đúng giai đoạn. Bất động sản đó sẽ sinh lời 5 đến 7 lần tức 50 đến 80 triệu trên mét vuông. 

ƯU ĐIỂM : Bấm đúng mốc của thị trường sẽ ăn to

NHƯỢC ĐIỂM:  Nhưng nếu định vị sai thị trường gần như về sau sẽ chết hẳn. Giá không hề đổi, bán không có ăn to mà lỗ hoặc mất trắng

Càng đắng lòng hơn là khi họ đã chọn sai thị trường mà còn sử dụng đòn bẩy sai cách. Gây nên những câu chuyện mất trắng khi đầu tư bất động sản.

TRƯỜNG PHÁI GIÁ TRỊ 

Khai thác giá trị trên bất động sản đó  là điển hình của những nhà đầu tư theo trường phái này. Nhà đầu tư theo trường phái này tập chung chủ yếu vào dòng tiền. Với chiến lược, chiến thuật cụ thể họ mong muốn kiếm lợi nhuận mỗi năm là 10%. 

Như vậy chỉ sau khoảng 10 năm là sẽ hòa vốn. Suốt khoảng thời gian còn lại, những đời sau con cháu họ sẽ ăn không trên bất động sản đó đến suốt đời.