ĐẤT GẦN KHU CÔNG NGHIỆP: XU HƯỚNG VÀ CƠ HỘI MỚI

Sự xuất hiện của những khu công nghiệp đã tạo ra một nền tảng vững chắc cho hạ tầng, có giá trị trong lâu dài, vừa phục vụ riêng cho hoạt động sản xuất, vừa góp phần chỉnh trang đô thị, thay đổi diện mạo địa phương, thu hút nguồn nhân lực, dòng vốn đầu tư,… Với rất nhiều giá trị mang lại như vậy, không riêng gì đất trong khu công nghiệp được săn đón, nhiều tổ chức kinh tế, doanh nghiệp cạnh tranh nhau cơ hội mà ngay cả thị trường ven khu công nghiệp cũng trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Đất gần khu công nghiệp ở thời điểm này cho thấy tỷ lệ giao dịch tăng vọt so với trước, về cả nguồn cung lẫn mặt bằng giá. Đây chính là kết quả của quá trình dịch chuyển trong tư duy của bộ phận lớn nhà đầu tư hiện nay. Không thể phủ nhận sức hút của đất nền vùng ven, nhà phố dự án,… ở các thị trường tỉnh. Tuy nhiên, nhắc đến bất động sản vùng ven hiện nay, phải nhắc đến đất gần khu công nghiệp – những lựa chọn tạo ra nhiều cơ hội sinh lời đầy hấp dẫn.

XU HƯỚNG ĐẦU TƯ VÀO ĐẤT GẦN KHU CÔNG NGHIỆP NỞ RỘ

Nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, các hiệp định thương mại được ký kết trong những năm qua cùng với hiệu ứng truyền thông mạnh mẽ của thị trường đã tác động rất lớn đến tâm lý của nhà đầu tư, cho họ niềm tin vào sự khả quan của ngành công nghiệp kho xưởng trong tương lai gần.

Trong các hình thức đầu tư thì mua đất xây nhà trọ, nhà xưởng là cách làm phù hợp với những ai muốn sinh lợi an toàn, không thích mạo hiểm. Tất nhiên, sẽ không đâu lý tưởng bằng việc tận dụng nguồn nhu cầu nhà ở từ lao động, chuyên gia trong các khu công nghiệp; từ các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất quy mô vừa và nhỏ. Vì vậy, rất nhiều quan điểm lạc quan cho rằng xuống tiền xây nhà trọ, kho xưởng gần các khu công nghiệp thì đầu ra không phải là mối lo quá lớn.

Tại huyện Trảng Bom, Đồng Nai, chị Hà cũng rất thành công trong việc làm giàu từ đất gần khu công nghiệp. Nhận thấy tiềm năng, chị quyết định bán căn nhà 3 tỷ để mua 2 lô đất khoảng 250 m2 nằm gần khu công nghiệp Giang Điền. Sau đó, chị đầu tư thêm 1 tỷ đồng để xây dựng 20 phòng trọ cho thuê, trước đó, chị đã khảo sát thị trường và nhận thấy nhu cầu nhà ở của lao động tại đây rất đông. Hiện tại số phòng này đều đã kín khách, ngoài ra, chị còn mở thêm tiệm tạp hóa nhỏ và một quán ăn để phục vụ nhu cầu của khách trọ, công nhân làm gần khu vực này, mỗi tháng chị thu về 40 triệu, tỷ suất đầu tư 10% cao hơn lãi cho vay ngân hàng chỉ khoảng 5% hiện nay và có thêm cơ hội sinh lời vì giá đất đang tăng hàng ngày và đặc biệt đón sóng sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động năm 2026 thì giá đất sẽ tăng gấp 3 lần.

Với sức hấp dẫn ngày một lan rộng, xu hướng mua và đầu tư các loại hình sinh lợi trên đất gần khu công nghiệp tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai cũng nhanh chóng tăng nhiệt, nhất là khi làn sóng giãn dân và sự dịch chuyển của dòng vốn diễn ra mạnh mẽ. Một nhà đầu tư tại Tp. Hồ Chí Minh cho biết, hơn 200m2 đất tại Biên Hòa đã được một doanh nghiệp thiện chí thuê lại để xây nhà xưởng. Ông cũng cho biết thêm, phần lớn khách thuê chủ yếu là các công ty nhỏ làm gia công hay các ngành hàn, tiện, mộc…không đòi hỏi các nhà xưởng kiên cố, tiện nghi sẵn có mà chỉ cần diện tích rộng để dễ làm việc.

Chính vì vậy, điểm đến của nhiều nhà đầu tư hiện nay chính là những lô đất thổ cư, khu dân cư xung quanh các nhà máy, khu công nghiệp ở khu vùng ven để xây nhà trọ, kho xưởng và phát triển các dịch vụ phụ trợ như ăn uống, giải trí, buôn bán,… Cứ thế, “một đồn mười, “mười đồn trăm”, cộng hưởng với sự sôi động của các dự án khu công nghiệp lớn, đất quanh khu vực này nhanh chóng nóng sốt; làn sóng đầu tư bắt đầu nở rộ.

GHI NHẬN THỰC TẾ VỀ ĐẤT GẦN KHU CÔNG NGHIỆP HIỆN NAY

Sự phát triển bất động sản công nghiệp sẽ thu hút đông đảo lực lượng lao động và chuyên gia đến làm việc, từ đó phát sinh nhu cầu chỗ ở, kinh doanh, tiện ích,… trong bán kính từ 5 – 15km. Có thể nhận thấy, những điểm đặt của các khu công nghiệp thường là ở các thị trường vùng ven, nơi có quỹ đất lớn, giá đất rẻ và gần với các tuyến đường huyết mạch.

Cũng chính bởi điều này mà người tìm mua đất gần khu công nghiệp cũng được hưởng lợi không nhỏ. Đất gần khu công nghiệp, đất nền dự án hay đất thổ cư, nguồn cung lẫn các giao dịch diễn ra đều cho thấy các ưu điểm khá nổi trội, nhất là trong bối cảnh bất động sản vùng ven được săn đón như hiện nay.

Đất nền gần khu công nghiệp nóng lên từng ngày

Nếu so với phân khúc bất động sản nhà ở, văn phòng cho thuê, đất nền vốn đã từ lâu tạo dựng được niềm tin cho giới kinh doanh nhà đất. Đầu tư đất nền dưới góc nhìn chuyên môn và ghi nhận thực tế đều cho thấy tính bình ổn, khả năng sinh lợi an toàn và bền vững. Đặc biệt, đất nền gần khu công nghiệp có thể xem là loại hình sở hữu giá trị kép: từ chính chất lượng dự án và tác động từ các điều kiện thuận lợi của khu công nghiệp.

Điển hình như dự án khu dân cư Giang Điền tại Đồng Nai. Không thể phủ nhận, chính từ sự đầu tư quy mô ấn tượng về sản phẩm và không gian sống, đất nền lẫn nhà phố, biệt thự tại đây rất được lòng các khách hàng và nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố này, sức nóng của dự án một phần lớn cũng nhờ vào sự hậu thuẫn từ vị trí đắc địa. Dự án nằm gần đại lộ Bắc Sơn Long Thành nối trực tiếp vào sân bay quốc tế Long Thành, nơi đây quy tụ rất nhiều khu công nghiệp lớn, như: Khu công nghiệp Giang Điền, Khu công nghiệp Long Đức, Khu công nghiệp Tam Phước….

Những khu công nghiệp kể trên đều là các dự án trọng điểm của tỉnh Đồng Nai, có ý nghĩa rất lớn đối với kinh tế địa phương và khu vực. Số lượng lao động, chuyên gia về làm việc tại mỗi khu công nghiệp lên đến hàng ngàn người. Chính vì vậy, ngay từ thời điểm khu dân cư Giang Điền ra mắt, giới đầu tư đã nhận thấy rất rõ tiềm năng trong dài hạn với lượng nhu cầu cực kỳ hấp dẫn. Với giá bán chỉ 15 triệu đồng/m2, đất nền gần khu công nghiệp tại dự án này là nơi xuống tiền cho rất nhiều dự tính lâu dài. Hầu như trong tất cả các đợt mở bán vừa qua, đất nền luôn là giỏ hàng liên tục “cháy”.

Đất ở gần khu công nghiệp liên tục “nhảy giá”

Không riêng gì đất nền trong các dự án lớn được hưởng lợi, các lô đất thổ cư gần khu công nghiệp cũng được đà tăng giá. Những ghi nhận về xu hướng đầu tư, khai thác đất gần khu công nghiệp cho thấy, những lô đất của người dân tưởng chừng như bỏ hoang nay bất ngờ trở lại thị trường. Chính bởi nguồn nhu cầu lớn nên giá của những lô đất này cũng thay đổi không ít.

Trong 3 năm trở lại đây, xu hướng đầu tư vào bất động sản cận khu công nghiệp ngày càng trở nên mạnh mẽ với tâm điểm là thị trường vệ tinh giáp ranh Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh. Theo ghi nhận, giá đất thổ cư gần khu công nghiệp tại khu vực miền Nam như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… đã tăng lên đến 30 – 40%/năm. Con số này có thể cán mức 50% đối với đất nền thuộc các dự án quy mô, đầu tư bài bản.

Một số lô đất gần khu công nghiệp được rao bán gần đây có mức giá tham khảo như sau:

Đất mặt tiền đường Tỉnh Lộ 769, xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai: diện tích 100m2, giá bán 2,5 tỷ; đất liền kề khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn.
Đất kế bên Khu công nghiệp Amata, diện tích 100m2, giá bán 1,9 tỷ đồng.
Đất gần Khu công nghiệp Long Thành, quốc lộ 51, xã An Phước, Đồng Nai: diện tích 100m2, giá bán 2,8 tỷ.
Đất sát KCN Hải Sơn, tỉnh Lộ 10, xã Đức Hoà Hạ, huyện Đức Hòa, Long An: diện tích 105m2, giá bán 2.5 tỷ đồng.

Bán đất gần khu công nghiệp: cung – cầu đều sôi động

Những ghi nhận thực tế về các mô hình kinh doanh – đầu tư mang lại lợi nhuận ổn định, làn sóng tăng giá không ngừng dịch chuyển bắt đầu tạo ra hiệu ứng thôi thúc ngày càng đông cá nhân, nhà đầu tư xuống tiền vào đất gần khu công nghiệp. Họ chọn bởi cơ hội khai thác tốt là một phần, phần còn lại dựa trên những cảm nhận tích cực về sức bật hạ tầng và dân cư trong tương lai. Vì vậy, nguồn cầu lớn ắt hẳn nguồn cung cũng phải nhanh chóng tăng tốc.

Hiện nay, không khó để tìm kiếm các thông tin liên quan đến bán đất gần khu công nghiệp, nhất là những khu công nghiệp lớn. Nói về các lựa chọn thì phong phú vô kể, từ đất dự án đến đất thổ cư, đất nông nghiệp, đủ mọi diện tích, kích thước với giá bán vô cùng hấp dẫn.

Thế nhưng, bàn về đầu tư bất động sản nói chung, dù là loại hình phổ biến hay có sức hút đến đâu, lợi nhuận được đánh giá cao như thế nào thì rủi ro cũng luôn tồn tại như một điều tất yếu. Nhà đất gần khu công nghiệp chắc chắn không là ngoại lệ. Vì vậy, dù là “miếng bánh ngon”, sớm quyết định sẽ giảm được tỷ lệ cạnh tranh nhưng không vì thế mà người mua lại quá “liều” với đất nền gần khu công nghiệp.

Nếu là đất nền tự do: tính pháp lý của các lô đất này cực kỳ quan trọng bởi khác với đất nền dự án có hồ sơ đầy đủ, dễ dàng tra cứu thì đất tự do rất dễ bị làm giả giấy tờ hoặc giấu quy hoạch, tranh chấp,… Nguồn cung của đất thổ cư, đất nông nghiệp được rao bán là rất lớn, tuy nhiên không phải vị trí nào cũng có được tiềm năng như người bán “quảng cáo”. Do đó, bên mua phải tự mình tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Nếu là đất nền dự án: điểm quan trọng của loại hình đất nền này sau pháp lý chính là năng lực, uy tín của chủ đầu tư. Đừng quá tin tưởng vào những gì được nghe, hãy tự mình nghiên cứu về vị trí địa lý, địa chất, hoặc thậm chí là phong thủy…, thu thập, so sánh càng nhiều thông tin từ nhiều nguồn khác nhau càng có cơ sở để đánh giá về tính khả thi.

Đất gần khu công nghiệp đang cho thấy sức hút về giá trị và tiềm năng cực kỳ lớn trong giai đoạn hiện nay. Dù mua với mục đích gì thì nhà đất lân cận khu công nghiệp cũng có thấy khả năng “thích nghi” tốt, phù hợp với nhiều hình thức khai thác nếu chọn đúng vị trí và nhận diện được nhu cầu.