Kinh nghiệm chọn đất đầu tư xây phòng trọ thắng lớn

Nhu cầu thuê phòng trọ luôn tăng cao

Hàng năm, các tỉnh phát triển trên cả nước như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… đều có lượng người nhập cư từ các tỉnh lẻ đổ về làm việc và học tập rất lớn. Trong khi đó, giá đất tại các thành phố lớn đều rất đắt mà đa phần người thuê trọ đều là học sinh, sinh viên và công nhân.

Đối với những người có thu nhập thấp như vậy thì việc mua nhà tại thành phố là đều trở nên xa vời. Mặt khác, phòng trọ lại có giá thuê rẻ, tiện nghi, sạch sẽ… phù hợp với đại số mọi người. Vì vậy, nhu cầu về tìm phòng trọ luôn không ngừng tăng cao. Đây cũng được coi là cơ hội vàng để đầu tư đất xây phòng trọ sinh lời cho những ai không thích đầu tư mạo hiểm như chứng khoán, dự án chung cư,…

Làm giàu từ đầu tư đất xây phòng trọ

So với việc đầu tư kinh doanh khác, đầu tư đất xây phòng trọ sẽ không bao giờ bị lỗ. Sẽ có nhiều người thắc mắc, tại sao lại dám chắc như vậy?

Đầu tiên, việc đầu tư đất xây phòng trọ vừa giúp chúng ta không chỉ giữ nguyên bất động sản mà còn thu lời được từ trên bất động sản đó. Ở đây, chúng ta có thể phân chia thành phần rõ ràng và riêng biệt: đất và nhà. Nếu đầu tư đất, chúng ta sẽ thấy được độ rủi ro khá cao, có thể lên xuống thất thường trong nhiều năm. Nhưng, nếu đầu tư nhà trọ lợi nhuận hàng tháng sẽ thấp nhưng vô cùng ổn định. Đồng thời, giá trị của đất đã xây phòng trọ đó sẽ tăng dần lên từng năm. Với quỹ đất đó, chúng ta có thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau đó, chúng ta có thể phân lô bán đất nền. Như vậy, so với việc kinh đầu tư kinh doanh khác, đầu tư đất xây phòng trọ về lâu dài sinh lời gấp nhiều lần.

Thứ hai, đối với những người có đồng tiền nhàn rỗi và mới tập tành kinh doanh thì việc đầu tư vào chứng khoán thì rủi ro quá cao. Trong khi, gửi tiền vào ngân hàng thì tiền lãi thu về hàng tháng không đáng là bao. Đồng thời, việc đầu tư đất xây phòng trọ sẽ đem lại nguồn doanh thu ổn định và đều đặn. Tuy đây không phải là một món lợi kếch xù, nhưng chúng ta không cần phải trăn trở, lo lắng mỗi khi xảy ra biến động như đầu tư chứng khoán, hay loại hình đầu tư khác. Như vậy, chúng ta chỉ cần ở nhà nhàn nhã thu tiền cuối tháng và hưởng lợi về sau khi bất động sản tiếp tục tăng giá trong tương lai. Do đó, đầu tư đất xây phòng trọ là một hướng đầu tư chắc chắn và hợp lý nhất.

Thứ ba, các đối tượng thuê phòng trọ đều là những người có thu nhập thấp nên không cần phải đầu tư quá nhiều các vật dụng trang trí nội thất giống như chung cư, căn hộ…

Hiện tại, chung cư, căn hộ cao cấp ra đời ngày một nhiều nhưng giá thuê lại đắt. Trong khi đó, khi khách hàng trả căn hộ thì phần lớn nội thất, tường nhà bị đục khoét đều đã hư hỏng cần phải sửa chữa lại mới cho thuê được. Vì vậy, chi phí bỏ ra khá nhiều, nhưng nguồn thu lợi lại không đạt hiệu quả cao.

Phòng trọ diện tích nhỏ, không cần nhiều vật dụng trang trí nội thất, giá thuê rẻ… sẽ là sự lựa chọn của học sinh, sinh viên, công nhân, người lao động.

Cuối cùng, việc đầu tư đất xây phòng trọ không cần quá nhiều vốn. Đồng thời, chi phí xây dựng và đầu tư nội thất lại không hề cao. Ngoài số tiền phòng trọ thu được hàng tháng, chúng ta còn có thể thu được một số loại phí khác nếu quản lý tốt như điện nước, an ninh, vệ sinh,…

Anh An – nhà đầu tư phòng trọ với thu nhập 500 triệu/ tháng chia sẽ “xây phòng trọ là kinh doanh an toàn nhất vì đáp ứng nhu cầu thực”. Anh đã đầu tư 30 dãy phòng trọ tại khu công nghiệp Giang Điền với khoảng 300 phòng luôn kín.

một xưởng mới xây cần 5.000 công nhân tại khu công nghiệp Giang Điền (Đồng Nai)

Lưu ý khi chọn đất đầu tư nhà trọ

Vị trí luôn là ưu tiên hàng đầu vì đó là tiềm năng phát triển của bất động sản. Đất đầu tư nhà trọ nên cạnh khu công nghiệp khoảng 500-900 m. Đó là vị trí lý tưởng vì công nhân có thể đi bộ đi làm.

Khi chọn đầu tư đất xây phòng trọ, bạn hãy chọn những khu tập trung đông dân cư, những nơi đang có nhu cầu cao về phòng trọ như: các khu công nghiệp, các trường đại học… Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông, công trình tiện ích đi kèm cũng chính là những yếu tố cần thiết để thu hút được nhiều người. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lựa chọn đầu tư đất nền phù hợp với điều kiện tài chính của mình.

Chọn đất đầu tư xây phòng trọ nên chọn đất ngang 5 dài trên 20 vì đó là chuẩn cho việc xây dựng được 6 phòng trọ và 1 lối đi để khai thác tối đa hiệu quả sử dụng đất.

Chọn đầu tư đất xây phòng trọ là một trong những cách đầu tư làm giàu của nhiều người trong một vài năm trở lại đây. Tuy đây chỉ là kiểu tích lũy tài sản đơn thuần nhưng lại cực kỳ an toàn ngay cả khi thị trường bất động sản bị đóng băng, lên xuống thất thường.

Nên chọn các khu công nghiệp hiện hữu, đang phát triển vì tại đó lượng nhà máy mới về thì nhu cầu tuyển dụng cao và phát sinh thêm nhiều nhu cầu phòng trọ. Ví dụ như khu công nghiệp Giang Điền (Đồng Nai) rộng 529 ha đang tuyển khoảng 150.000 công nhân để đáp ứng nhu cầu nhà máy mới.

Nên tính toán bài toàn sinh lời khi đầu tư phòng trọ, đây là cách tính của anh An – nhà đầu tư phòng trọ chuyên nghiệp tại khu công nghiệp Giang Điền (Đồng Nai)