Kinh nghiệm mua đất nền Đồng Nai năm 2024 – 2030.
Mua đất nền Đồng Nai phù hợp với mức tài chính
Vì Đồng Nai có tiềm năng rất cao và đang là thị trường nóng nên giá đất nền Đồng Nai được thổi lên khá cao khiến người mua gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm hiểu lựa chọn. Hiện nay có nhiều mức giá khác nhau từ 9-10 triệu/m2, đến nơi 50-80 triệu/m2. Vì lẽ đó mà các nhà đầu tư cũng như khách mua ở thực đều băn khoăn. Để biết được mức giá đang giao dịch, bạn phải dành nhiều thời gian và công sức theo dõi, nghiên cứu, tránh bị mua hớ với giá quá cao mà bản thân không biết. Đồng thời chỉ nên mua đất trong khoảng đầu tư của mình, không nên vì ham lợi trước mắt mà mất tỉnh táo.
Theo Maxreal, nếu cần vay, trên thực tế, bạn cần đảm bảo an toàn tài chính với số tiền có sẵn ít nhất 60% giá trị lô đất. Số phải trả góp theo tháng phải dưới 40% mức thu nhập của bạn.
Mua đất nền Đồng Nai phải chú ý đến vị trí
Ở Đồng Nai giá đất nền cao nhất nằm tại mặt tiền các tuyến đường lớn (như Quốc lộ 1A, đại lộ Bắc Sơn – Long Thành, Quốc Lộ 51..). Đánh giá về khả năng sinh lời, bạn nên chọn mua các sản phẩm nằm trong khu vực triển vọng tăng giá mạnh trong tương lai.
Vì vậy, bên cạnh yếu tố tài chính thì vị trí đất nền là ưu tiên. Kinh nghiệm mua đất Đồng Nai cho thấy rằng bạn nên chọn ở các vùng lân cận nằm cạnh những tuyến đường chính dễ đi vào trung tâm, hoặc cạnh các cơ quan hành chính, công trình lớn của nhà nước như UBND, bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học, khu công nghiệp. Các khu vực này có giá bán còn thấp trong khi tiềm năng sinh lời không hề kém cận khu vực trung tâm.
Không được bỏ qua yếu tố pháp lý
Một vài trường hợp liên quan đến vấn đề pháp lý có thể kể đến, phổ biến là mua giấy tay giá rẻ. Nhiều khu đất ở Đồng Nai đang nằm trong các dự án quy hoạch của nhà nước. Do đó mua giấy tay là vô cùng mạo hiểm.
Tiếp theo, là trường hợp mua sổ hồng chung và chủ nhà lấy lý do đang chờ tách sổ nên “đành” viết giấy mua bán bằng vi bằng sau khi có sổ sẽ chuyển lại. Cần biết rằng nếu diện tích đất bạn mua nhỏ hơn diện tích đất quy định tối thiểu của luật định, thì sẽ chẳng được tách sổ riêng.
Ngoài ra, bạn cũng cần xác định xem đất nền Đồng Nai đang tính mua có phải là tài sản thừa kế của nhiều người không. Trường hợp nhiều người đồng thừa kế, khi mua đất, bạn cần phải lấy được chữ ký của tất cả các thành viên tính theo sổ hộ khẩu.
Yếu tố quan trọng nữa là vấn đề về quy hoạch xây dựng, khi mua đất Đồng Nai bạn nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch xây dựng. Có những lô đất, quy hoạch đất ở nông thôn nhưng lại vướng quy hoạch xây dựng là công trình công cộng như công viên, chợ….
Vậy làm sao mua được đất nền Đồng Nai an toàn và có lợi nhuận?
Nếu bạn có thời gian, thì bạn nên tự đi tìm hiểu nhưng cơ hội sẽ dễ mất vì những lô đất đẹp thì tính thanh khoản luôn cao.
Vậy để hiệu quả nhất, bạn nên chọn công ty bất động sản chuyên về khu vực Đồng Nai có kinh nghiệp > 5 năm để nhận được tư vấn trung thực và tin cậy để ra quyết định nhanh và thông minh nhất.
