Tiềm năng và rủi ro khi mua dat nen san bay Long Thanh

Tiềm năng khi mua dat nen san bay Long Thanh

Sau khi sân bay quốc tế Long Thành chính thức được khởi công thì khả năng tăng giá khi mua dat nen san bay Long Thanh là rất cao nhờ lợi thế giáp Đông TP.HCM, quy hoạch đồng bộ & cơ sở hạ tầng được đầu tư lớn.

Hiện địa bàn Long Thành đã có nhiều tuyến đường QL, đường cao tốc trọng điểm. Trong đó, phải kể đến QL 51 là tuyến chính kết nối liên tỉnh, giúp lưu chuyển hành khách/hàng hóa đi khắp Đông Nam Bộ & đến các cảng biển để xuất khẩu.

Ngoài ra Long Thành cũng có nhiều công trình đang được triển khai nhằm giảm áp lực vận tải cho QL 51 và cho cả khu vực. Nổi bật là dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với tổng chiều dài 77,8km được thiết kế với 4-6 làn xe. Long Thành cũng đang triển khai đại lộ Bắc Sơn – Long Thành rộng 60m, với 4 làn xe, là trục kinh tế động lực song song với QL 51, gia tăng tính kết nối cho Cảng hàng không QT Long Thành.

Bên cạnh đó là hàng loạt các công trình giao thông quan trọng khác như cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai 3, đường vành đai 4, các tuyến đường sắt… Cùng với siêu dự án sân bay Long Thành, các công trình giao thông này sẽ tạo ra hệ thống vận tải liền mạch, góp phần thúc đẩy nhà đầu tư mua dat nen san bay Long Thanh, đồng thời đẩy giá đất nền tăng cao.

Sau khi quy hoạch dự án xây dựng Cụm sân bay quốc tế Long Thành được chính thức thông qua, thị trường đất nền Long Thành, Đồng Nai tại các huyện, TP xung quanh sân bay đã tăng giá nhanh và thậm chí có thời điểm “sốt” đất. Tiềm năng đất nền tại đây là rất lớn nhưng thực tế cũng có nhiều hiện tượng lừa đảo, nên người mua cần tỉnh táo.

Mặt khác, so với TP HCM và các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An… thì mặt bằng giá đất nền tại Long Thành vào thời điểm này dù có tăng nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với các khu trung tâm. Ví dụ, nhiều dự án đất nền Long An như Đức Hòa, Bến Lức đang được rao bán với mức giá từ 12 đến 22 triệu đồng/m², nhưng tại Long Thành, mức giá đất nền phổ biến chỉ từ 15-35 triệu đồng/m².

Hiện nay, việc mua bán đất nền Long Thành đang tăng cao và một số nhà đầu tư cũng muốn trữ đất để bung ra những đợt sóng cao hơn.

Những rủi ro bạn cần biết khi mua dat nen san bay Long Thanh

1. Không biết rõ chủ đầu tư

Tại các thị trường đất nền tỉnh lẻ thường có nhiều chủ đầu tư mới, có ít người biết. Bởi vậy, cácnhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng uy tín & năng lực của chủ đầu tư dự án. Những chủ đầu tư nhỏ, lẻ thường sẽ không đưa ra cam kết hoặc đảm bảo tiến độ triển khai dự án.

2. Quỹ đất nền Đồng Nai khá lớn

Ngoài vị trí thì tính khan hiếm cũng là 1 yếu tố khiến BĐS tăng giá. Ở các TP lớn, nguồn cung đất nền thường khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp, nhưng tại Đồng Nai thì chuyện khan hiếm đất là rất khó, bởi nguồn cung đất nền quá lớn. Nhà đầu tư đất sân bay Long Thành rất dễ mua vào nhưng bán ra sẽ khó vì có quá nhiều sản phẩm cạnh tranh.

3. Giá đất bị đẩy lên mức “ảo”

Với quỹ đất lớn và rẻ, giá đất nền chỉ khoảng 1,8 triệu đồng/m2 nhưng chủ đầu tư có thể lên giá tới 3 triệu/m2. Điều này có thể khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro vì mua vào với giá cao mà bán ra lại không dễ vì phải cạnh tranh về giá với các dự án mới.

4. Ít người mua để ở

Đây là tình trạng phổ biến tại các dự án gần KCN, bởi thường thì công nhân là đối tượng chiếm phần lớn tại đây, họ có nhu cầu nhà ở nhưng thường là thuê bởi thu nhập quá thấp để mua nhà.

5. “Đón” nhầm điểm nóng

Sân bay thường là khu dịch vụ khép kín. Thông thường, khách hàng ra khỏi sân bay họ sẽ đi thẳng về TP thay vì dừng lại mua sắm. Bởi vậy, đất khu vực ngoài sân bay thường hay bị bỏ hoang hoặc vẫn chỉ là loại đất nông nghiệp.

Nếu bạn đang cần tìm đơn vị môi giới BĐS, nhưng chưa tìm được đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, nắm rõ quy hoạch đầu tư đất nền gần sân bay Long Thành thì bạn có thể liên hệ với Maxreal. Chúng tôi luôn luôn sẵn sàng cung cấp tất cả thông tin về những dự án đất nền Long Thành, báo giá chính xác để các nhà đầu tư có thể dựa vào nghiên cứu & ra quyết định tốt nhất trong việc đầu tư, mua bán đất Long Thành.

Vui lòng liên hệ Hotline: 0987 050 318 nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu hoặc cần hỗ trợ về mua bán, cho thuê BĐS, tư vấn pháp lý BĐS, cung cấp thông tin tư vấn đầu tư BĐS tại Long Thành, Đồng Nai.