Mua nhà ở xã hội không đủ điều kiện: tiền mất tật mang

Mua nhà ở xã hội “chui” – nguy cơ mất trắng

Nhà ở xã hội (NOXH) là chính sách an sinh giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Tuy nhiên, do nhu cầu cao, nhiều người đã tìm cách mua lại NOXH từ người khác mà không đủ điều kiện theo quy định, dẫn đến rủi ro pháp lý cực kỳ lớn.

Nếu bạn đang hoặc sắp mua nhà ở xã hội theo hình thức chuyển nhượng không hợp lệ, hãy dừng lại ngay. Vì khi không thuộc nhóm đối tượng được mua, hợp đồng mua bán sẽ không được pháp luật công nhận, và bạn có thể mất trắng tiền!

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP, người mua NOXH phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí:

  • Chưa có nhà ở hoặc đang ở nhà tạm.

  • Thu nhập thấp, không phải nộp thuế TNCN thường xuyên.

  • Có hộ khẩu tại địa phương hoặc đã cư trú trên 1 năm.

  • Chưa từng được hưởng chính sách NOXH.

Ngoài ra, NOXH chỉ được phép sang nhượng sau 5 năm kể từ ngày cấp sổ hồng, và chỉ khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Hậu quả nếu mua nhà ở xã hội trái phép

  1. ❌ Không được sang tên sổ hồng: Dù đã thanh toán đầy đủ, người mua sẽ không thể đứng tên sở hữu căn hộ.

  2. ⚖️ Bị buộc trả lại nhà: Cơ quan chức năng có thể thu hồi căn hộ vì giao dịch không hợp lệ.

  3. 💸 Tiền mất mà không thể kiện đòi: Vì hợp đồng trái luật nên không được bảo vệ, việc khởi kiện gần như vô hiệu.

  4. 🚫 Dính líu pháp lý: Người bán và người mua đều có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị truy cứu nếu có dấu hiệu lừa đảo.

Lời khuyên dành cho người mua nhà

✅ Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo bạn đủ điều kiện mua NOXH và mua đúng quy trình.

✅ Không nghe lời “cò” vẽ vời: Nhiều người môi giới hứa hẹn “lách luật” an toàn, nhưng thực chất đang đưa bạn vào bẫy pháp lý.

✅ Ưu tiên chọn nhà đất thương mại: Nếu bạn không đủ điều kiện, hãy cân nhắc các dự án đất nền sổ sẵn, pháp lý minh bạch – tuy giá cao hơn nhưng an toàn và sở hữu vĩnh viễn.

Kết luận

Mua nhà ở xã hội khi không đủ điều kiện không chỉ là sai luật mà còn tự đưa mình vào thế “tiền mất, tật mang”. Hãy tỉnh táo, chọn đúng sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý của mình. Sự an toàn khi mua nhà là nền tảng cho sự an cư – lạc nghiệp lâu dài.

0987050318