Lợi thế Long Thành.
Long Thành lợi thế là tâm điểm kết nối với các liên tỉnh kinh tế như các tỉnh phía bắc thông qua cao tốc HCM-Long Thành-Dầu Giây hoặc cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, các tỉnh Tây Nguyên như cao tốc Liên Khương – Dầu Giây, Các tỉnh Miền Tây như cao tốc Bến Lức – Long Thành, kêt nối Biên Hòa và Bà Rịa Vũng Tàu qua cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và đặc biệt theo chủ trương của Chính Phủ thì Long Thành sẽ là đô thị loại III vào năm 2025. Long Thành cũng là trung tâm của các khu công nghiệp như Lộc An – Bình Sơn, Giang Điền… định hướng Long Thành là trung tâm thương mại công nghiệp vì lợi thế là kết nối tỉnh và sân bay.
Lợi thế lớn nhất của Long Thành là sân bay quốc tế Long Thành – sân bay đứng thứ 6 trên thế giới và là tâm điểm của nguồn vốn đầu tư công hiện nay. Bởi thế, quy hoạch của Long Thành là đô thị sân bay và cửa ngõ giao thương quốc tế.
Lợi thế Nhơn Trạch.
Nhơn Trạch lợi thế là gần Hồ Chí Minh và có các dự án giao thông kết nối với thành phố như đường vành đai 3 bắc từ quận 9 qua , cầu Cát Lái nối quận 2, Cầu Nhơn Trạch nối quận 9, kết nối các tỉnh Miền Tây qua cao tốc Bến Lức – Long Thành và đặc biệt Nhơn Trạch có tuyến 25C là tuyến chính vào sân bay Long Thành. Nhơn Trạch cũng có những khu công nghiệp lớn như Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 2…định hướng Nhơn Trạch là khu logictic cảng biển vì lợi thế cầu Phước An nối với cảng Cái Mép.
Tuy nhiên, điểm yếu của Nhơn Trạch là quỹ đất quy hoạch khu công nghiệp không còn nên sự hấp dẫn đầu tư ít hơn Long Thành.
So sánh giá bất động sản.
So sánh giá thì hiện nay mức giá Long Thành có cao hơn Nhơn Trạch khoảng 1-2 triệu/m2, mức giá cao nhất Long Thành là thị trấn Long Thành đã chạm ngưỡng tới 120 triệu/m2 bằng với mức giá Nhơn Trạch tại đường Trần Phú.
Nên đầu tư vào đâu?
Như vậy, đầu tư Long Thành hay Nhơn Trạch đều là hợp lý tại thời điểm này nhưng thương hiệu Long Thành gắn với Sân bay quốc tế Long Thành sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư hơn (trong và ngoài nước) còn Nhơn Trạch vẫn bị ám ảnh bởi thành phố ma trước đây.
Nói ví von, Long Thành như phở, còn Nhơn Trạch như bún Huế vậy. Khẩu vị là tùy thuộc mỗi nhà đầu tư nhưng dẫu sao thì phở vẫn mang thương hiệu hơn.
