Nguồn cung khan hiếm – Bất động sản đối diện khu công nghiệp được săn đón

PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN TĂNG NHIỆT TRƯỚC THỀM LUẬT MỚI CÓ HIỆU LỰC

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm, có khoảng trên 253.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023, lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Bắt đầu từ quý 2/2024, sức cầu thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn và có động lực tăng trưởng bền vững.

Mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 ở miền Nam tăng đến 25%, tập trung ở các tỉnh có lợi thế về công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… Chuyên gia cho rằng, sau năm 2025 giá đất nền sẽ tăng trở lại. Phân khúc đất nền có khả năng cho thuê, kinh doanh đang được quan tâm nhiều nhất.

Tương tự, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, thị trường đất nền 6 tháng đầu năm 2024 đang ấm trở lại vì các động thái săn hàng của giới đầu tư ngày càng rõ nét. Mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền đang tăng mạnh so với quý 1/2023, đạt 33%. Đáng chú ý, khảo sát của đơn vị này với các môi giới bán đất nền thì 35% cho rằng phân khúc đất nền đang có sự tăng trưởng ổn định ở mức 10%. Đây cũng là tỷ lệ áp đảo trong các nhận định về diễn biến đất nền của các môi giới bất động sản.

Sự hồi phục của phân khúc đất nền được nhận định thúc đẩy bởi 3 động lực: tính chu kỳ của thị trường; giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực trong khi lãi suất đang ưu đãi và làn sóng đón đầu từ sự thay đổi của 3 bộ Luật mới.

Đặc biệt, sau cơn sốt chung cư đầu năm nay với cuộc rượt đuổi liên tục về mặt bằng giá, dòng tiền nóng của nhà đầu tư chuyển hướng tìm phân khúc khác với dư địa sinh lời tốt hơn.

Trong bối cảnh giá chung cư tiếp tục đẩy lên cao khiến lãi suất đầu tư cho thuê giảm xuống, trong khi đó, nếu mua vào với giá đỉnh, tỷ lệ thanh khoản và lợi nhuận đều không cao như kỳ vọng. Vì thế, đất nền cạnh khu công nghiệp tích hợp vừa để ở, vừa kinh doanh cho thuê trở thành đích ngắm lý tưởng cho nhiều nhà đầu tư.

ĐẤT NỀN THỔ CƯ LIỀN KỀ KHU CÔNG NGHIỆP GIANG ĐIỀN

Trong các tỉnh có bán kính cách Thành phố Hồ Chí Minh 20 – 30km, Đồng Nai là địa phương có tỷ lệ nhà đầu tư quan tâm bất động sản ở mức cao trong nhiều năm gần đây. Nhờ nắm giữ vị trí chiến lược kết nối Hồ Chí Minh với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, và đặc biệt là tiến độ cảng hàng không quốc tế Long Thành, kết nối với thế giới sẽ đi vào hoạt động năm 2026. Đồng Nai được Chính phủ tập trung đầu tư mạng lưới đường vành đai tới các tỉnh Bình Dương, Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu… làm nền tảng phát triển công nghiệp.

Với việc hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, KCN Giang Điền (Đồng Nai) được đông đảo các nhà đầu tư trong cũng như ngoài nước tin tưởng chọn làm cứ điểm sản xuất, trong đó có thể kể đến các DN lớn như: Công ty TNHH Cao Su Kenda, Công ty TNHH Great Kingdom Giang Điền, Công ty TNHH Hokuriku, Công ty TNHH Hans Vina, Công ty Hữu hạn Cơ khí Động lực Toàn Cầu (GPMI), Công ty TNHH Air Manufacturing Innovation Việt Nam… Thông qua hoạt động kinh doanh hiệu quả, các DN trong KCN đã góp phần giải quyết công ăn việc làm cho người lao động, đóng góp lớn vào ngân sách địa phương và tạo động lực cho phát triển các thành phần kinh tế, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế tỉnh Đồng Nai.

Đặc biệt, sắp tới một làn sóng dịch chuyển khoảng 75 ngàn lao động từ KCN Biên Hòa 1 về KCN Giang Điền, đã làm tăng sức hút săn đất gần KCN Giang Điền tăng cao những tháng gần đây.