Ông Hoàng Anh Tuấn: “Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ thuộc về giá trị thật, thanh khoản bền vững và tiềm năng tăng giá gắn với tiến độ hạ tầng giao thông trọng điểm”
PV: Thưa ông Hoàng Anh Tuấn, với góc nhìn của một người có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, ông nhận định như thế nào về thị trường năm 2026?
Ông Hoàng Anh Tuấn:
Tôi cho rằng năm 2026 sẽ là một năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam. Sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, thị trường sẽ bước vào chu kỳ phát triển lành mạnh hơn, nơi giá trị thật của sản phẩm được đặt lên hàng đầu. Những sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu ở thực, đầu tư khai thác thực tế hoặc thiếu pháp lý rõ ràng sẽ dần bị đào thải.
PV: Ông nhiều lần nhấn mạnh khái niệm “giá trị thật”. Cụ thể, giá trị thật của bất động sản trong giai đoạn tới được hiểu như thế nào?
Ông Hoàng Anh Tuấn:
Giá trị thật không còn nằm ở câu chuyện “kỳ vọng tương lai xa” hay “sóng ngắn hạn”. Giá trị thật phải đến từ vị trí, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác sử dụng và kết nối hạ tầng thực tế đang hình thành.
Người mua ngày nay rất tỉnh táo, họ không chỉ hỏi “giá bao nhiêu” mà còn hỏi “mua xong dùng làm gì, bao lâu có thể sinh lời, tính thanh khoản ra sao”.
PV: Theo ông, yếu tố hạ tầng giao thông sẽ tác động thế nào đến mặt bằng giá bất động sản trong năm 2026?
Ông Hoàng Anh Tuấn:
Hạ tầng giao thông là “đòn bẩy thật” cho giá trị bất động sản. Những khu vực nằm cạnh hoặc hưởng lợi trực tiếp từ các công trình hạ tầng lớn đang triển khai như cao tốc, vành đai, sân bay… chắc chắn sẽ có mức tăng giá vượt trội.
Điểm khác biệt của giai đoạn 2026 là nhà đầu tư không còn chạy theo thông tin quy hoạch trên giấy, mà tập trung vào hạ tầng đã và đang làm thật. Khi dòng người, dòng tiền và hoạt động kinh tế được kích hoạt, giá trị bất động sản tăng là điều tất yếu.
Ví dụ như tuyến cao tốc Hồ Chí Minh – Chơn Thành đang là tâm điểm chú ý của nhà đầu tư vì đang triển khai và dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Điều này nâng cao kết nối vùng và bật tăng giá bất động sản các dự án có lợi thế vị trí ở tuyến cao tốc này.
PV: Trong bối cảnh đó, yếu tố thanh khoản được ông đánh giá như thế nào?
Ông Hoàng Anh Tuấn:
Thanh khoản sẽ là thước đo quan trọng nhất của thị trường giai đoạn tới. Một sản phẩm cần đạt được 3 yếu tố: dễ mua – dễ bán – dễ chuyển nhượng thì phù hợp với xu hướng mới.
Năm 2026, thị trường sẽ ưu tiên những sản phẩm có khả năng giao dịch nhanh, pháp lý rõ ràng, nhu cầu thật cao, thay vì các dự án đầu cơ dài hạn, thanh khoản thấp.
Yếu tố thanh khoản nên chú ý đến thu nhập địa phương vì đó là yếu tố bền vững nhất. Ví dụ như dự án Alana City đang được giới thiệu với giá chỉ tầm 1,2 tỷ/nền nằm tại địa phương là xã Phước Hòa, Tp. Hồ Chí Minh nơi có thu nhập dân cư rất cao vì hưởng lợi từ các khu công nghiệp lớn như KCN Tân Bình, Vsip 2,3 và Becamex..với gia đình thu nhập chỉ cần 30 triệu/tháng là sở hữu nhẹ nhàng.
Ông Hoàng Anh Tuấn: “Năm 2026 trở đi, yếu tố đầu cơ chuyển dần sang đầu tư bền vững”
PV: Ông có lời khuyên nào dành cho nhà đầu tư bất động sản trong năm 2026?
Ông Hoàng Anh Tuấn:
Nhà đầu tư nên chuyển tư duy từ “lướt sóng” sang đầu tư có chọn lọc và kỷ luật. Hãy ưu tiên những sản phẩm:
-
Có giá trị sử dụng thật
-
Nằm trong khu vực hạ tầng lớn đang triển khai
-
Có thanh khoản tốt, dễ mua – dễ bán
Thị trường 2026 trở đi không dành cho sự mạo hiểm cảm tính, mà dành cho những người hiểu rõ giá trị và đi cùng xu hướng dài hạn.
PV: Còn khu vực đầu tư, đâu là khu vực nên đầu tư nhất trong năm 2026?
Ông Hoàng Anh Tuấn:
Hồ Chí Minh là lựa chọn đầu tiên vì Tp. Hồ Chí Minh đang định hướng trở thành siêu đô thị quốc tế với nhiều chính sách mở thu hút nguồn lực bên trong nước cũng như nước ngoài. Đây là giai đoạn để đầu tàu kinh tế Việt Nam bứt phá vì thế sở hữu bất động sản Tp. Hồ Chí Minh luôn an toàn và tiềm năng nhất.
PV: Với Maxreal, doanh nghiệp định hướng chiến lược ra sao trước bối cảnh thị trường mới?
Ông Hoàng Anh Tuấn:
Maxreal kiên định với triết lý phát triển sản phẩm có giá trị thật cho khách hàng. Chúng tôi tập trung vào các khu vực có hạ tầng giao thông trọng điểm đang triển khai, pháp lý hoàn chỉnh, khả năng thanh khoản cao và phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
Mục tiêu của Maxreal không chỉ là bán sản phẩm, mà là đồng hành lâu dài cùng khách hàng, giúp họ sở hữu bất động sản an toàn, hiệu quả và bền vững.
