Thị trường bất động sản khởi sắc
Đầu năm 2025, bất động sản Bình Dương có nhiều tín hiệu lạc quan. Hàng loạt dự án mới lần lượt ra mắt, khởi công và mở bán, tạo nên bức tranh sôi động cho khu vực vệ tinh TP.HCM.
Theo báo cáo của Chuyên trang Batdongsan, giá đất nền Bình Dương hiện tăng trung bình 7-10% so với năm 2024, tùy dự án và khu vực. Trong đó TP Thuận An, Thủ Dầu Một có mức giá dao động 40-60 triệu đồng mỗi m2, còn TP Dĩ An giá từ 45-65 triệu đồng mỗi m2.
Điều này đồng nghĩa với việc các dự án đã hoàn thiện hoặc đang triển khai có cơ hội tăng giá trị, mang lại lợi ích đáng kể cho những nhà đầu tư mua sớm.
Những động lực thúc đẩy thị trường
Tác động tăng giá từ thị trường khu Đông TP.HCM đang lan rộng, tạo lợi thế cho bất động sản tại Bình Dương. Khi bất động sản khu Đông vượt qua tầm với thì Bình Dương chính là lựa chọn thay thế với mức giá hợp lý.
Trong đó các dự án nằm trên trục đường chính kết nối TP.HCM, đang trở thành những “điểm nóng” hàng đầu nhờ vị trí chiến lược và khả năng kết nối thuận lợi. Điều này tạo ra một làn sóng giãn dân, đẩy mạnh nhu cầu nhà ở và thúc đẩy giá bất động sản gia tăng.
Việc khởi công cao tốc Hồ Chí Minh – Bình Dương đã tạo cú hích cực lớn giúp cho kết nối Bình Dương và Hồ Chí Minh ngày càng gần hơn, nâng cấp đô thị không chỉ là thay đổi về mặt hành chính mà còn kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, kinh tế và các chính sách thu hút đầu tư. Với vai trò là trung tâm công nghiệp và dịch vụ, Bình Dương đang ngày càng thu hút lực lượng lao động lớn cùng đội ngũ chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đến làm việc tại các khu công nghiệp trọng điểm.
Sự gia tăng dân số tất yếu đẩy mạnh nhu cầu nhà ở, đặc biệt là phân khúc khu đô thị đẳng cấp với đủ tiện ích phục vụ nhóm khách có thu nhập tốt.
Hạ tầng là yếu tố cốt lõi
Yếu tố hạ tầng tiếp tục giữ vai trò then chốt trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương. Giai đoạn 2021 – 2030, tỉnh dự kiến huy động 100.000 tỉ đồng đầu tư vào cao tốc, đường vành đai và các trục giao thông liên vùng, cải thiện kết nối với TP.HCM, cảng biển và sân bay quốc tế.
Nhiều dự án trọng điểm đang được triển khai, gồm dự án đường vành đai 3 TP.HCM đoạn qua Bình Dương hiện đã thực hiện khoảng 26,2% kế hoạch, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đang tích cực thi công. Dự án vành đai 4 đoạn qua Bình Dương đang chuẩn bị giải phóng mặt bằng.
Bên cạnh đó, tuyến metro TP.HCM – Bình Dương và dự án mở rộng quốc lộ 13 lên 60m với 10 làn xe dự kiến khởi công năm 2027 cũng có tác động tích cực đến giá trị bất động sản dọc tuyến.
Với tất cả những động lực trên, bất động sản Bình Dương có khả năng tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, đặc biệt tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai khu vực có mức độ quan tâm cao nhất nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và mức giá còn hợp lý so với TP.HCM.
Tuy nhiên trong bối cảnh thị trường sôi động, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý, tiến độ thi công, giá trị tương xứng với mức giá của dự án để đảm bảo quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.
Đáng chú ý, Khu đô thị ALana City là dự án đang được quan tâm bởi đã có giấy phép xây dựng với mức giá chỉ khoảng 1 tỷ /nền và nhiều chính sách ưu đãi. Dự án này còn đang thu hút sự quan tâm của thị trường với 14 căn thương mại độc bản ngay mặt tiền ĐT 741 rộng 52 m.
Sự xuất hiện của các dự án không chỉ mở ra cơ hội đầu tư mà còn góp phần giải bài toán giãn dân cho TP.HCM, tạo nên một bức tranh bất động sản cân bằng và bền vững trong dài hạn.
