Nhu cầu tìm mua bất động sản Đồng Nai tăng cao.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc. Nhu cầu nhà ở rất lớn cộng với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng đã thúc đấy thị trường phát triển. Mặt khác, việc đa dạng hóa các dự án như: khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng, nhà ở xã hội cũng đang tạo ra nhiều lựa chọn cho người mua lẫn các nhà đầu tư tại đây.

Số liệu báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 8/2024, thị trường nhà đất Đồng Nai đang lấy lại phong độ sau thời gian trầm lắng. Lượng khách hàng tìm kiếm nhà đất tại đây tăng mạnh lên 77%, lượng tin rao bán cũng tăng hơn 68% so với tháng 2 trước đó. Nhu cầu mua bất động sản Đồng Nai tăng trưởng tích cực nhất ở loại hình đất nền và biệt thự.

Cụ thể, trong tháng 8, lượng tin rao bán đất nền tăng 80%, nhà mặt phố tăng 78%, nhà riêng tăng 68% và đất thổ cư tăng 71%. Cùng với đó, lượt tìm mua nhà riêng Đồng Nai tăng 63%, đất nền tăng 84% và tìm mua đất nền dự án Đồng Nai tăng 101% so với tháng trước đó.

Xét về khu vực, lượt tìm kiếm nhà đất Trảng Bom tăng hơn 115%, Long Thành tăng 105% và nhà đất Nhơn Trạch là 86%.

Lý giải cho việc nhà đất Trảng Bom đang dẫn đầu xu hướng tìm kiếm tại Đồng Nai, các chuyên gia bất động sản cho rằng: Trảng Bom đang có thông tin chuyển đổi lên thị xã vào năm 2025, đó là kỳ vọng cho tỷ suất sinh lời tốt khoảng 30% và mặt khác, nhu cầu sản xuất cuối năm đã tăng lượng tuyển dụng lao động nhiều ở các KCN lớn ở Trảng Bom như KCN Giang Điền, KCN Bàu Xéo…đã làm nhu cầu lưu trú tăng cao.

Xét về giá bán, giá bán nhà đất Đồng Nai ghi nhận ổn định trong tháng 8 vừa qua. Đà giảm giá đất nền gần như đã dừng lại và duy trì mức cân bằng từ 12-25 triệu đồng/m2 với đất nền và tầm 8-12 tỷ đồng với biệt thự.

Nhóm sản phẩm đất nền có mức giá 12-25 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 80 -120 m2 được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất thời gian qua. Đây cũng là sản phẩm có giao dịch cải thiện nhất thị trường giai đoạn này. Mặt bằng giá sơ cấp đất nền Đồng Nai không còn ghi nhận mức giảm sâu. Ở thị trường thứ cấp chỉ còn một số sản phẩm khu vực vùng ven, xa trung tâm rao bán giảm giá sâu, chủ yếu vẫn là từ khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

5 lý do bất động sản Đồng Nai tăng.

Lý do 1: Luật bất động sản 2024 ban hành bảng giá đất hàng năm được áp dụng chính thức 01/01/2026 tăng cao, có nơi tăng gấp 52 lần đã khiến nhà đầu tư quyết định nhanh mua đất tại thời điểm này trước khi giá tăng quá cao.

Lý do 2: Các công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai rất nhanh và quyết liệt tại Đồng Nai như sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc…đã làm bất động sản Đồng Nai trở thành điểm nóng đầu tư.

Lý do 3: Nhà nước đã bơm lượng tiền lớn trong việc thu hồi giải phóng mặt bằng để làm giao thông trọng điểm Đồng Nai đã làm nhu cầu cư trú tại chổ của dân địa phương tăng cao.

Lý do 4: Đồng Nai vẫn là nơi đầu tư an toàn và sinh lời cao nhất hiện nay bởi các yếu tố như Đồng Nai có nhiều KCN nhất, có nhiều cao tốc đi qua nhất và đặc biệt có sân bay quốc tế Long Thành lớn nhất Việt Nam.

Lý do 5: Giá đất Đồng Nai đang tương đối rẻ so với các khu vực như Bình Dương, Long An…mà tiềm năng Đồng Nai lại lớn hơn nhiều nên dẫn tới thu hút lượng khách đầu tư tập trung vào Đồng Nai