Trong vài năm gần đây, đất nền gần khu công nghiệp trở thành “điểm nóng” trên thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư liên tục tìm kiếm sản phẩm ở các khu vực có hạ tầng phát triển, nhu cầu ở thực cao và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Vậy đâu là nguyên nhân chính?
1. Nhu cầu ở thực tăng cao từ công nhân và chuyên gia
Khu công nghiệp tập trung hàng chục nghìn lao động, kỹ sư và chuyên gia. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và thương mại. Đầu tư đất nền gần khu công nghiệp giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác dòng tiền qua việc xây nhà trọ, căn hộ dịch vụ hay mặt bằng cho thuê.
2. Hạ tầng giao thông đồng bộ
Các tỉnh có nhiều khu công nghiệp như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đều được Nhà nước đầu tư mạnh vào hạ tầng: cao tốc, quốc lộ, cầu cảng và sân bay. Đây là yếu tố trực tiếp đẩy giá trị bất động sản tăng cao.
3. Tiềm năng tăng giá bền vững
Thực tế cho thấy nhiều khu vực gần khu công nghiệp đã ghi nhận mức tăng giá 20 – 40% chỉ sau vài năm. Quỹ đất hạn chế trong khi nhu cầu luôn tăng khiến đất nền nơi đây trở thành kênh đầu tư an toàn và sinh lời vượt trội.
4. Thanh khoản tốt
Đất nền gần khu công nghiệp vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa phù hợp để đầu tư. Chính vì vậy, loại hình này luôn dễ dàng chuyển nhượng, ít xảy ra tình trạng “chôn vốn” lâu dài.
5. Khu vực nào đang nổi bật?
-
Bình Dương cũ: Trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước, luôn có nhu cầu nhà ở cao và hiện nay sáp nhập vào Tp. HCM thì tốc độ phát triển nhanh hơn nữa vì tận dụng dòng vốn quốc tế đổ về.
-
Bà Rịa – Vũng Tàu: Sở hữu hệ thống cảng biển quốc tế, là điểm đến lý tưởng của nhiều tập đoàn logistics.
Trong đó, khu đô thị Alana City tại xã Phước Hòa, Tp. Hồ Chí Minh đang được đánh giá cao nhờ tọa lạc liền kề nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP 2, VSIP 3, KCN Becamex, đặc biệt KCN Tân Bình rộng 1455 ha đối diện dự án, lại nằm ở lõi trung tâm kinh tế mới của Tp. Hồ Chí Minh. Dự án không chỉ có tiềm năng tăng giá bền vững mà còn mang lại cơ hội khai thác kinh doanh, cho thuê hấp dẫn.
Kết luận
Việc săn đất nền gần khu công nghiệp là xu hướng tất yếu trong giai đoạn hiện nay. Đặc biệt, với những dự án có vị trí “vàng” như Alana City, nhà đầu tư vừa an tâm về pháp lý, vừa kỳ vọng được hưởng lợi kép: dòng tiền khai thác cho thuê và giá trị gia tăng dài hạn.
