Sân bay tạo đà cho Bất động sản tăng giá trị
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia BĐS, sự hình thành của sân bay sẽ có những tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế, hạ tầng, văn minh đô thị, đặc biệt giá trị BĐS theo đó cũng tăng cao.
Sân bay là đầu mối có khả năng kết nối giao thông tốt với tốc độ cao và thu hút đầu tư phát triển kinh tế, xuất khẩu, du lịch. Sân bay còn là điểm trung chuyển 35% giá trị giao dịch hàng hóa trên toàn thế giới.
Không phải ngẫu nhiên mà nhà đầu tư luôn bị thu hút bởi các đô thị gần cảng hàng không. Về mặt hạ tầng đô thị, quy hoạch hạ tầng sân bay sẽ kéo theo việc mở rộng nâng cấp các trục giao thông liên kết, thúc đẩy hạ tầng đô thị, diện mạo thành phố bước sang trang mới.
Về giao thông, cảng hàng không chính là tâm điểm trọng yếu, gia tăng lưu lượng khách du lịch. Điểm chung của những nơi này chính là “đất quý hơn vàng” và bất động sản phát triển ngày càng bền vững.
Trên thế giới, quy mô sân bay sẽ thể hiện được mức độ phát triển của các đại đô thị. Tiêu biểu những mô hình sân bay đô thị thành công như: sân bay Amsterdam (Hà Lan), Dallas-Fort Worth (Texas, Mỹ), Incheon (Hàn Quốc)… Hay điển hình là giá trị bất động sản gần sân bay quốc tế Changi của Singapore (một trong 3 sân bay 5 sao trên thế giới). Giá đất quanh khu vực này tăng gấp 6 lần, chưa kể đến giá các khu vực điểm giao đô thị đường dẫn đến sân bay này cũng tăng gấp ba. Cùng tốc độ đô thị hóa của Singapore phát triển nhanh làm cho thị trường bất động sản sôi nổi.
Ở Việt Nam, các cảng hàng không đang hiện hữu như: Cam Ranh (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh)… là minh chứng cho sự phát triển mạnh mẽ về diện mạo đô thị, thúc đẩy kinh tế phát triển, thị trường BĐS ở những khu vực này.
Các chuyên gia cho biết, khi có thông tin khởi công xây dựng sân bay Vân Đồn, giá đất tại đây đã liên tục tăng, nhất là giai đoạn 2017-2018, một số khu vực đang có mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2 thì đã tăng gấp đôi lên khoảng 20 triệu đồng/m2. Ở Phú Quốc, khi sân bay được đưa vào sử dụng thì giá đất từ 12 triệu đồng/m2, có nơi đã tăng khoảng gấp 10 lần. Cam Ranh từ 8 triệu đồng/m2 tăng lên 45 triệu đồng/m2.
Gia tăng kết nối, BĐS gần sân bay Long Thành sôi động
Sân bay quốc tế Long Thành được khởi công ngày 05/01/2021. Theo kế hoạch dự án này sẽ hoàn thành giai đoạn 1 vào cuối năm 2025.. Đây là cảng hàng không cấp 4F, có hoạt động bay quốc tế, công suất thiết kế 100 triệu hành khách mỗi năm.
Các lô đất mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp có giá từ 18-28 triệu đồng/m2 bắt đầu rục rịch tăng 28-35 triệu đồng/m2. Tại đường Đinh Tiên Hoàng, giá bán 20-28 triệu đồng/m2 cũng tăng lên 35-47 triệu đồng/m2. Mức giá này được dự báo có thể lên tới 70 – 90 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn khi tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây và sân bay Long Thành đi vào hoạt động.
Sở hữu những ưu điểm vượt trội từ hạ tầng, du lịch mà không phải nơi đâu cũng có, thị trường BĐS Đồng Nai được dự báo sẽ không nằm ngoài quy luật BĐS tăng trưởng theo hạ tầng, sẵn sàng bứt tốc trong năm 2023 – 2025.
